Prodaja HR

Fotografija 1 od 6

OPIS GRAĐEVINE

Stambena građevina je locirana u planiranom građevnom području naselja Mihovljan – Čakovec na katastarskoj čestici br. (1114/68, 69, 70, 71, 72, 73) k.o. Mihovljan.

Parcela je nepravilne trapezne forme, a posebno je karakteristična po velikom nagibu u smjeru sjever-jug (visinska razlika 13 – 14 m) i manjem nagibu u smjeru istok-zapad.

Ukupna površina parcele je 3005 m².

Pristup građevini na parcelu, kolni i pješački, je s ulice Vladimira Nazora koja je na nižem nivou parcele. Uz ulicu, a ispred ulaza u građevinu smještena su parkirališna mjesta za stanare.

Građevina ima tri ulaza koji su na različitim nivoima radi terena koji je u padu. Ulazni nivo je s bočnim i stražnjim dijelom ukopan te će se koristiti za ulaz i pomoćne prostore: spremišta i garaže. Stambene etaže su prilagođene nagibu terena izmicanjem prema terenu u odnosu na osnovni građevinski pravac.

Građevina u ravnini građevinskog pravca prema ulici ima katnost Po+Pr+1. Viši izmaknuti dio građevine ima dvije stambene etaže s tri poluetaže (tri nivoa – zadnji nivo je mansarda). Na poziciji uz gornju među građevina ima katnost P+1 u odnosu na uređeni teren. Ukupna katnost građevine je maksimalno Po+Pr+2+M. Prilagođenošću građevine nagibu terena maksimalno se zadržava prirodna konfiguracija terena.

Na susjednoj parceli, uz sjevernu među, nalaze se stambeni nizovi, sa zapadne strane je obiteljska kuća, a ostale dvije susjedne parcele su neizgrađene ali predviđene za stambenu izgradnju. Stambena građevina ima jedan kolni ulaz na parcelu i tri ulaza u objekt.

Građevinu čine tri osnovna volumena sa stanovima i dva prostora natkrivenih parkirališnih mjesta koji su smješteni između osnovnih stambenih volumena, te ih povezuju u jednu cjelinu. Svaki zasebni volumen kuće ima po 6 stambenih jedinica, ukupno 18 stanova. Stanovi su komforni veličine od 120 do 144 m² neto stambene površine.

Stambena zgrada je tlocrtno osnovnih dimenzija 62,0×25,0 m, različite katnosti do maksimalno Po+Pr+M. Tlocrt je razvijen na način da osigura funkcionalna i oblikovna rješenja, a namjena je isključivo stambena. Zbog terena u padu građevina je podijeljena na nekoliko različitih volumena s ravnim krovovima. S obzirom da su projektirane tri stambene cjeline, građevina ima tri ulaza sa zajedničkim stubištem i liftom od podruma do najviše mansarden etaže. Planira se izgradnja u 3 faze, što projekt sa svojim funkcionalnim i oblikovnim rješenjem omogućava. Stanovi imaju po dvije orijentacije (jug-istok i jug-zapad). Svi stanovi su poluetažni, s time da su dnevni boravci, blagovanja i kuhinje na nižem dijelu, a ostali sadržaji na višem dijelu. Prostrani dnevni boravci imaju izlaze na terase ili na loggie. Ostali sadržaji su ulazni prostori, po tri spavaće sobe i sanitarije. Svaki stan ima dva sanitarna čvora (dvije kupaonice ili kupaonicu i wc). Svaki stan ima spremište u podrumskom dijelu kuće.

Građevina je podijeljena na nekoliko manjih volumena ravnih krovova što je proizašlo iz terena u padu i različite katnosti građevine. Preporuča se izvedba “zelenog” ravnog krova.

POVRŠINE

• Površina parcele 3.005 m²
• Površina prizemlja (bruto zatvoreno) 948 m²
• Površina stanova 2.419,2 m²
• Površina zajedničkih prostora 457,0 m²
• Površina garaža + parkirališta natk. 157,0 m²
• Koeficijent izgrađenosti (kig) 948:3005×100 33,91 % (35 %)

NAMJENA

• višestambena – 18 stambenih jedinica

VISINA

• “PO+PR+2+M”

PRISTUP NA PARCELU

• s postojeće javne ceste

PARKIRALIŠTE

• na parceli
• 6 garaža
• 22 parkirališna mjesta

PRIKLJUČAK NA KOMUNALNU INFRASTRUKTURU

• mjesni vodovod i kanalizacija
• električni priključak – javna mreža
• plin – mjesni plinovod